Dix publicités vidéo · baux commerciaux · 1080×1920
Sur un dispositif d'avocat en baux commerciaux piloté par l'agence, quatre films ont concentré 24 demandes pour 227 € de média. Les deux angles qui ont payé sur le bail sont « récupérer le local », à 8,14 € la demande, et « la caution du bail », à 11,17 €. Ces dix films reprennent leur gabarit et leur moule d'écriture : la situation du spectateur, la croyance qu'il faut casser, le mécanisme de droit, puis l'ordre. Durée 11 à 17 secondes, la bande de ceux qui ont converti, et tout ce qui compte passe avant la quatrième seconde : quatre spectateurs sur cinq décrochent avant le quart du film.
Votre locataire commercial ne paye plus
et vous croyez le local perdu
Vous imaginez un procès de plusieurs années
Un commandement de payer
1 mois
Ensuite le référé constate la résiliation
Votre locataire commercial doit trois mois de loyer
il est toujours là
Vous croyez devoir choisir entre attendre et perdre
3 issues
L'arriéré payé, le local récupéré, ou un accord qui tient
Et on vous dit laquelle tient chez vous
Votre locataire commercial a deux loyers de retard
et vous attendez le troisième
et vous vous dites qu'il va finir par payer
Un commandement de payer lui laisse
1 mois
et déclenche la clause résolutoire de votre bail
Votre locataire commercial ne paye plus
et le dépôt de garantie est déjà mangé
Vous pensez qu'il ne reste rien à activer
Caution · garantie autonome · clause résolutoire
votre bail en prévoit souvent plusieurs
Votre locataire commercial a six mois de retard
6 → 1
Vous croyez qu'il ne reste rien à activer
Caution · garantie autonome · clause résolutoire
votre bail en prévoit souvent plusieurs
Chaque année vous payez l'appel de charges
de votre local commercial sans le vérifier
Vous pensez que tout vous incombe
Seules les charges prévues au bail sont dues
et depuis la loi Pinel les grosses réparations
art. 606
On contrôle votre décompte poste par poste
Vous venez de recevoir un congé pour la fin de votre bail
et vous commencez à chercher un autre local
Un congé sans offre de renouvellement ouvre droit en principe à
indemnité d'éviction
et vous pouvez rester tant qu'elle n'est pas payée
Et surtout on la chiffre avant que vous répondiez
Vous allez signer un bail commercial de
9 ans
pour votre local
et vous pensez que c'est un contrat type
Durée · charges · travaux · destination
presque tout se négocie avant la signature
et presque rien après
Vous reprenez un fonds de commerce
et le bail vient avec
Vous regardez le chiffre d'affaires, pas le bail
Charges transférées · destination étroite · clause d'agrément
tout cela se lit avant le compromis
Et on audite le bail avant que vous signiez
Vous êtes en conflit avec votre locataire commercial
et vous préparez un procès
Vous pensez qu'il faut une audience pour trancher
La médiation règle le différend
sans audience
et l'accord homologué par le juge a force exécutoire